Varför en Underhållsplan?

Syftet med en underhållsplan är att Brf skall:

• Brf Styrelsen ska vara förberedd på kommande underhållsåtgärder
• Brf ska kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd
• Brf ska känna till det årliga avsättningsbehovet
• Skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd
• Kunna följa upp och omprioritera åtgärder
• Underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar

I Bostadsrättslagens femte paragraf står att föreningens stadgar ska ange ”de grunder enligt vilka medel ska avsättas för att säkerställa underhållet av föreningens hus”.

I Boverkets Byggregler BBR 2:51 ställer de svenska myndigheterna krav på skriftliga drift- och skötselinstruktioner och att en plan för periodisk underhåll bör omfatta 30 år för en nybyggd fastighet.
En komplett underhållsplan bör ange vilka underhållsåtgärder som bör genomföras, när de ska genomföras och en bedömning av hur mycket de kommer att kosta.

Vad är en underhållsplan?

En underhållsplan beskriver vilka underhållsåtgärder som bör genomföras, när de ska genomföras och en uppskattning av kostnaderna för underhållsåtgärderna. Målet med en underhållsplan är att uppnå en god och jämn fastighetsekonomi och ha en bra plan för det.

Underhållsplanen är en bra checklista för styrelsen och ger underlag o, vilka åtgärder som ska utföras under följande åren. En välgjord underhållsplan minskar dessutom oftast behovet av skuta reparationer och leder till lägre kostnader för bostadsrättsföreningen. Underhållsplanen är ett sätt att ta fram en god och trygg finansiering av framtida kostnader.

Arsenalen gör en erforderlig besiktning av fastigheten och bedömer skicket på de olika delarna i fastigheten. Huset mäts och inventeras, mängder och ytor dokumenteras. Dessa uppgifter jämförs och värderas utifrån erfarenhetsmässiga antaganden och av branschen rekommenderade underhållsintervallen för när tak, fasader, fönster, dörrar, stammar, elinstallationer, värmeanläggning, ventilation, hissar etc. måste bytas ut.

Våra bedömningar utgör underlaget för beslut och vad som ska göras och i vilken turordning. Bedömningarna redovisas i ett Exceldokument, en ekonomisk kalkyl där vi lagt in alla uppgifter som år för år visar vad som ska ske och kostnaden för underhållsåtgärderna i ett långt perspektiv, 10-50 år, beroende på fastighetens skick och ålder. En årlig kostnad för Bostadsrättsföreningen kan räknas fram i kalkylen. På så sätt har Brf styrelsen underlag för en budget för underhållsarbeten.

Observera att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadens standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande, tages inte med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande.

Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahålls av Arsenalen Projekt AB.

Välkommen att kontakta oss!

Telefon: 08- 660 62 18

Mobil: 070-520 60 10
E-post: info@arsenalenprojekt.se